Una garanzia immobiliare svizzera
Ogni finanziamento è garantito da immobili in Svizzera, attraverso il valore dell’immobile o la sua struttura di reddito.
Un finanziamento quando la risposta standard non basta
Bridge Capital struttura bridge loans garantiti da immobili per proprietari di immobili, imprenditori e clienti privati la cui situazione non rientra nei criteri di credito abituali.
- Volume strutturato dall’avvio dell’attività
- CHF 110 mio
- 90 operazioni
- Exit realizzate
- 26
- CHF 17.4 mio rimborsati
- Default dall’avvio dell’attività
- 0
- Durata del finanziamento bridge
- Fino a 3 anni
Situazioni tipiche
Il finanziamento bridge immobiliare quando la banca dice «non ancora»
Strutturiamo finanziamenti a breve termine garantiti da immobili svizzeri per proprietari e acquirenti la cui situazione non rientra nei criteri bancari abituali, a condizione che vi siano un’uscita chiara e mezzi propri sufficienti nell’immobile. Ogni caso viene esaminato singolarmente, con una risposta chiara e rapida, positiva o negativa. Le durate arrivano fino a tre anni.
Le situazioni che finanziamo
- Esigenze di liquidità temporanee con scadenza fissa
- Transazioni immobiliari da finanziare prima della loro conclusione
- Lavori di ristrutturazione prima di una vendita o di un rifinanziamento
- Successioni e trasmissioni patrimoniali
- Rifinanziamento tra due soluzioni a lungo termine
- Opportunità urgenti, in cui ogni ritardo costa caro
I nostri criteri
Le condizioni di ogni finanziamento
Ogni richiesta viene esaminata nel merito, ma ogni finanziamento che strutturiamo soddisfa le stesse condizioni fondamentali. Conoscerle vi permette di capire rapidamente se il vostro caso è adatto.
Mezzi propri sufficienti
Una società di valutazione indipendente riconosciuta conferma il valore dell’immobile, e il rapporto prestito/valore deve lasciarvi mezzi propri sufficienti.
Un’uscita definita
Una vendita, un rifinanziamento o un’altra modalità di rimborso definita, individuata fin dall’inizio.
Fino a tre anni
Il finanziamento bridge è a breve termine per natura, con una durata di al massimo tre anni.
Uno scopo trasparente
L’utilizzo dei fondi è chiaro, documentato ed esaminato nell’ambito della nostra due diligence.
Un mutuatario identificato
Il mutuatario e l’avente economicamente diritto vengono identificati ed esaminati prima che un’opportunità raggiunga un investitore.
Come funziona
Dalla vostra prima richiesta al rimborso
Quattro tappe, dal vostro primo messaggio al rimborso, con una risposta chiara e rapida, positiva o negativa.
Tappa 01
La vostra richiesta
Descrivete il progetto, l’immobile, l’importo approssimativo, le tempistiche e il rimborso previsto. Nessun documento confidenziale in questa fase.
Tappa 02
Prima valutazione
Verifichiamo la vostra richiesta rispetto ai nostri criteri fondamentali e vi diciamo presto se possiamo andare avanti.
Tappa 03
Due diligence e strutturazione
Esaminiamo il mutuatario e l’avente economicamente diritto, l’utilizzo dei fondi, una valutazione indipendente e il rapporto prestito/valore, poi strutturiamo il prestito attorno alla vostra uscita.
Tappa 04
Erogazione e rimborso
Investitori professionali esaminano l’opportunità e partecipano operazione per operazione. Il prestito viene erogato, poi rimborsato all’uscita definita.
Domande e risposte
Domande dei mutuatari
Quali finanziamenti struttura Bridge Capital?
Finanziamenti bridge a breve termine garantiti da immobili in Svizzera, con durate fino a tre anni, per proprietari di immobili, imprenditori e clienti privati la cui situazione non rientra nei criteri bancari abituali.
Quando un finanziamento bridge è la soluzione giusta?
Quando un’esigenza è temporanea e ha una fine chiara: un acquisto prima che si concluda una vendita, una ristrutturazione prima di una vendita o di un rifinanziamento, una successione, un rifinanziamento tra due soluzioni a lungo termine o un’opportunità in cui ogni ritardo costa caro.
Quali condizioni deve soddisfare la mia richiesta?
Un immobile in Svizzera a garanzia, mezzi propri sufficienti nell’immobile, un’uscita definita come una vendita o un rifinanziamento, un utilizzo trasparente dei fondi e una durata di al massimo tre anni.
Bridge Capital sostituisce la mia banca?
No. Completiamo il finanziamento bancario anziché sostituirlo, intervenendo là dove finiscono i criteri standardizzati e inizia l’analisi individuale. Molte delle nostre richieste provengono da banche private e commerciali i cui clienti hanno esigenze al di fuori dell’offerta della banca.
In quanto tempo saprò se potete aiutarmi?
Ogni caso viene esaminato singolarmente e riceverete presto una risposta chiara, positiva o negativa. Le richieste che non soddisfano i nostri criteri fondamentali vengono declinate già alla prima valutazione: non dovrete attendere un rifiuto.
Chi fornisce i fondi?
Investitori professionali della nostra rete, che ne conta oltre 200. Ognuno di loro esamina l’opportunità singolarmente, con l’analisi completa, e partecipa operazione per operazione.
Cosa deve contenere la mia prima richiesta?
Una breve descrizione del progetto, dell’immobile, dell’importo approssimativo, delle tempistiche e del rimborso previsto. Vi preghiamo di non inviare documenti finanziari confidenziali in questa fase: chiediamo ulteriori informazioni solo se il vostro caso corrisponde ai nostri criteri.
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